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2016年下半年安慶商品房銷12759套 環比上漲24.97%

來源:本站原創   2016-12-02 17:07:57    3562次瀏覽

 。ò矐c房地產網獨家)隨著2017年元旦的到來,意味著2016年是真正的成為過去式。年終一般就是做各種總結和盤點的時候,以下,我們就來看下2016年下半年安慶房地產市場交了一張怎樣的答卷。


  2016年的下半年,對安慶樓市來講,依然是銷量不斷走高,收獲滿滿,紅紅火火的半年。甚至比起一直被盛贊的上半年,有過之而無不及。據業內人士分析,這主要是得益于安慶市區一直在進行大規模的棚戶區改造工程,房票大軍對安慶房地產市場的銷售業績功不可沒。此外,因為寧安高鐵的順利運行,大大縮短了安慶與國內一、二線城市之間的距離,這點大大促進了在外地工作的安慶人返鄉置業的積極性。固定的剛需一族就更不用說了,購房必須提上日程。加上改善型住房的錦上添花,2016年下半年安慶商品房銷量又上了一個臺階。


  2016年下半年,7月1日-12月31日,據安慶房地產網研究中心的統計數據顯示,安慶市共成交商品房12759套(商品住宅成交11555套,商鋪和寫字樓等非住宅成交1204套)。其中,在全市商品住宅成交11555套中,迎江區成交6283套,宜秀區成交3900套,大觀區成交451套,開發區成交921套。


每半年樓市走勢相關數據是以安慶房地產網市場研究中心調研和統計得出,由于每半年樓盤成交價格受當年樓盤的簽約數及實際成交量影響較大,因而每半年走勢只能反映短期的變化狀態,不能代表長期的走勢,僅供市民參考。 



  一、安慶城區商品房銷量


  2016年下半年,7月1日-12月31日,安慶市共成交商品房12759,環比上漲24.97%。其中,住宅類商品房成交11555套,環比上漲22.90%;非住宅類商品房成交1204套,環比上漲49.01%。



  二、安慶各區住宅銷售套數分析

 

  2016年下半年安慶樓市住宅類商品房共成交11555套。在住宅類商品房總成交量中,迎江區占6283套,位列榜首;宜秀區成交3900套,位于第二;大觀區成交451套;開發區成交921套。

 

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2016年下半年安慶各區住宅銷售套數
 

 

  三、安慶各區住宅銷售面積分析


  2016年下半年
安慶樓市商品房成交面積共1397033㎡,其中,住宅類成交面積為1310114;非住宅類成交面積為86924㎡。


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2016年下半年安慶各區住宅銷售面積   


  2016年下半年安慶樓市住宅類成交面積分布,迎江區:700171㎡,宜秀區:461893㎡,大觀區:41309㎡,開發區:106762㎡。



  四、2016年下半年安慶樓市綜述及后續市場展望

 

  2016年下半年,安慶樓市完美收官。據安慶房地產網研究中心的統計數據顯示,安慶市共成交商品房12759,比上半年環比上漲24.97%。其中,住宅類商品房成交11555套;非住宅類商品房成交1204套。安慶市商品房銷量不斷攀升,庫存大幅度下降,房價一度上漲。據業內人士了解,這主要是因為安慶市區進行大規模棚戶區改造,房票大軍起到了主導作用。但同時,也產生了“后遺癥”,小編走訪各售樓部,不難發現,安慶目前在售房源有限,各大樓盤不是售罄,就是剩下頂樓、底層或復式,這類非主力房源。造成安慶很多購房者時常感嘆:現在想買房,都無房可買了。不過好在不斷有新盤開始入市,像是皖投·天下名筑、置地·康熙左岸、綠地微公館的加入,期待2017年擁有這些新盤的安慶樓市能夠再度發力,銷量長紅。



  五、2016年下半年安慶土地市場情況


  2016年下半年,7月1日—2016年12月31日:安慶土地市場掛牌出讓11宗土地:慶國土出字〔2016〕8號、慶國土出字〔2016〕9號、慶國土出字〔2016〕10號、慶國土出字〔2016〕11號、慶國土出字〔2016〕12號、慶國土出字〔2016〕13號、慶國土出字〔2016〕14號、慶國土出字〔2016〕15號、慶國土出字(2016)16號、慶國土出字(2016)17號、慶國土出字(2016)18號。


  成交土地12宗:慶國土出字[2016]6、慶國土出字[2016]7號、慶國土出字〔2016〕8號、慶國土出字〔2016〕9號、慶國土出字〔2016〕10號、慶國土出字〔2016〕11號、慶國土出字〔2016〕12號、慶國土出字〔2016〕13號、慶國土出字〔2016〕14號、慶國土出字〔2016〕15號、慶國土出字〔2016〕16號、慶國土出字〔2016〕18號。


  劃撥用地10宗:340803劃撥[2016]007號、340803劃撥[2016]008號、340803劃撥[2016]009號、340811劃撥[2016]010號、340802擬劃撥[2016]011號、340802擬劃撥[2016]012號、340803劃撥[2016]013號、340803劃撥[2016]016號、340803劃撥[2016]017號、340811擬劃撥[2016]18號。


  預出讓地塊(1宗):市立醫院北側地塊。

  


   六、2016年下半年總結


 。ㄒ唬中國經濟近期出現幾大變化:經濟從快速下滑期步入L型緩慢探底期,物價從滯漲幻覺到溫和回落,貨幣從主動放水到擠牙膏式寬松,政策取向從上半年穩增長到下半年供給側改革,房市從刺激加杠桿到抑制泡沫,股市從快熊到震蕩市,風格從題材炒作到業績為王,債市從大牛到小牛。這或許意味著一個時代的結束,另一個時代的開啟。


 。ǘ中國指數研究院認為,在熱點城市樓市持續高溫情況下,房地產調控力度將進一步加大,同時隨著市場傳導效應不斷顯現,未來或將有更多城市加入政策收緊行列。價格方面,隨著樓市進入“金九銀十”的傳統旺季,市場供需兩端整體將持續上行,百城住宅均價的上漲趨勢有望持續。


 。ㄈ對于未來的樓市走向,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,2016年初以來,市場的加速趕頂已是“強弩之末”,在購房需求已經被提前釋放且大量透支的情況下,近兩三個月以來市場的火爆,是由于“恐慌”而對未來購房需求的更進一步透支,未來針對房地產市場的政策收緊已是大概率事件,中國樓市在經歷了18個月的上漲周期后,最快或將在今年四季度進入新一輪的降溫周期。


   (四)“9月30日至今,已有19個城市實施新的房地產調控政策!甭吠干7日報道說,中國各地城市的房地產限購愈演愈烈,最新加入調控陣營的城市是周四采取行動的東莞、珠海和福州。此前,北京、天津、深圳、武漢、鄭州等城市已經行動。美國《華爾街日報》評論稱,這是中國政府領導層為抑制推動房價飆漲的購房熱潮所采取的新一輪行動。在經歷了兩年的滑坡之后,中國房地產市場去年年末開始再度瘋狂上漲。分析師和經濟學家稱,此輪樓市熱潮主要是由中國經濟增長放緩之際過多的資金追逐過少的投資機會所致。中國官方今年年初以來就已警告房地產泡沫逐漸抬頭,政府上月末在更多城市報告房價大幅上漲后加大了樓市調控力度。報道稱,多個城市接連出臺限購的做法,中國政府在此前的房地產泡沫出現時也采用過,不過,這次正面臨經濟全面放緩的考驗,制造業等傳統的經濟增長點失去動能,這些政策可能導致房地產價格急劇下跌并拖累經濟增長。


 。ㄎ澹隨著市場預期的改變,“控地價、限房價”將有效抑制開發商拿高價地的積極性,甚至杜絕地王出現的可能,高端項目供應將呈下降趨勢。但也有專家給出另外的預測,就是隨著“90/70”政策的重新實施,加之自住房的供地增加,未來新增供應將以中小戶型為主,大戶型的公寓供應受到擠壓,供應稀缺,但高端改善客群對于居住面積和品質的高要求不會改變,大戶型豪宅在調控后仍會保持一定程度上的堅挺。


  (六)中新網11月14日電, 國務院新聞辦公室今天舉行發布會,國家統計局新聞發言人毛盛勇介紹了2016年10月份國民經濟運行情況。他指出,10月21日在國家統計局的網上公布了10月份前15天15個一線城市和熱點二線城市的房價環比數據。從數據看,所有城市房價環比增速都出現回落,還有兩個城市價格出現了下降,環比是負的。所以,這就說明房地產的調控政策對抑制房價的過快上漲還是起到了初步成效。


 。ㄆ撸12月11日,中國指數研究院發布2016年11月全國百城住宅價格指數。根據中指院對全國100個城市新建住宅的全樣本調查數據,11月全國百城新建住宅平均價格為12938元/平方米,環比漲幅較上月回落0.77個百分點。按中位數計算,全國100個城市新建住宅價格中位數為7342元/平方米,環比漲幅較上月回落1.71個百分點。從二手住宅來看,北上廣深等十大城市主城區二手住宅樣本平均價格指數環比漲幅呈全面回落態勢。


 。ò耍據中原地產統計,在9月30日各地密集開始的一輪樓市調控之后,10-11月全國又有超過24個城市出臺了超過50次政策,政策預期在12月繼續加強。業內人士普遍預計,從政策面發展趨勢來看,2017年住房市場監管和整頓還將繼續,樓市“大檢查”仍然會繼續規范市場,甚至到2018年兩會之前,都不會有實質性的松動。


   親愛的網友,以上為2016年下半年安慶樓市概況,感謝您的閱讀。敬請關注安慶房地產網,我們將在“獨家報道”板塊為您帶來獨家解析,在“安慶樓市”板塊為您帶來最新樓盤優惠信息。安慶房地產網將進一步為網友帶來更多購房福利及報道最權威的樓市信息,期待網友們提出寶貴的意見。 


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